Монтаж автономного отопления в квартире МКД

Так как подача теплоснабжения в квартиры МКД желает лучшего и не всегда оправдывает ожидания, то многие владельцы частенько проявляют огромное желание выполнить индивидуальное отопление своими руками. Тем более, что воплотить подобную идею в техническом плане достаточно просто. В то же время, получить разрешение на то, чтобы установить автономный источник энергии тепла, а тем более отказаться услуг компании, предоставляющей теплоснабжение становится практически непреодолимой задачей. Какие могут возникнуть проблемы и каким образом их можно разрешить, рассмотрим более подробно.

Последовательность мероприятий

Наступил зимний период времени и в вашей квартире наступил сильный холод, несмотря на работающее отопление. Счет за услугу, которая по сути не предоставляется, вас шокирует – не теряйте время. В обязательном порядке проведите фиксацию данного факта документально, подав заявления в организацию, поставляющую тепло, а также в СЭС. Подобный зафиксированный факт в дальнейшем поможет получить отказ, а также сыграет вам на пользу при судебном разбирательстве.

В идеале, порядок действий по обустройству автономной отопительной системы в квартире будет представлен следующими шагами:

• выполнение действий по фиксации отказа от централизованного снабжения теплом, а также проведение работ по демонтажу старой системы отопления;
• получение разрешения от соответствующих органов на оборудование автономной системы отопления;
• подбор энергоносителя;
• подготовка технической документации, которая заключается в исполнении проекта отопления с подробной схемой подключения автономного энергоносителя к централизованным сетям;
• проведение согласования с организацией-поставщиком энергоносителя, а также получение одобрения на монтаж теплогенератора;
• выполнение установочных работ по монтажу системы отопления.

Когда коснешься данных этапов в жизни на практике, то самая большая проблема может настигнуть при выполнении двух начальных этапов. Организация, дающая тепло может чинить препятствия при отказе от их услуг, приводя в оправдание множество законодательных актов. Подобная история может поджидать владельцев и в попытках получения разрешения на выполнение изменений в устройство помещений, проблема может вылиться в судебное разбирательство.

Законность монтажа индивидуальной системы отопления

По поводу законности установки автономной системы оборудования для подачи тепла в отдельную квартиру ведется достаточно много судебных споров.

Начиная с 2010 г., Правительство РФ категорически запретило проводить отключение от общей системы теплоснабжения и переход на индивидуальную отопительную систему, что заставило огромное количество собственников опустить руки.

Но уже в 2012 г. правительством было принято постановление, с описанием порядка подключения отопительных систем, а также представлена посписочная информация об источниках тепла, которые нельзя использовать в квартирах. Как оказалось, данный перечень не включил в себя современные котлы отопления с сертификацией, а, следовательно, законом не запрещено монтировать индивидуальное отопление, а ограничения заключаются лишь в технических характеристиках приборов отопления.

Подобная информация означает лишь одно, что собственникам жилья не запрещено устанавливать индивидуальную систему отопления, но прежде потребуется разрешение от ОМС. При получении отказа от администрации, на основании статьи 14 ФЗ «О теплоснабжении», можно не боясь подавать исковое заявление в суд, так как данный отказ будет считаться незаконным.

Перевод отопления в МКД поквартирно, значит одно, полный отказ от централизованной системы, ведь подобная процедура потребует произвести переоснащение инженерных коммуникаций и устройств, с обязательным занесением информации в техническую документацию.

Соответственно статьи 25 ЖК РФ проведение подобных мероприятий имеют название «переустройство дома или квартиры».

Весь процесс подробно освещен в главе 4 статьи 25 ЖК РФ, а также в градостроительных положениях о реконструкции, которые содержат в себе:

• проектирование;
• получение разрешения;
• согласование акта ввода помещения в эксплуатацию.

Все проводимые действия должны быть в обязательном порядке согласованы, ведь статья 26 жилищного кодекса РФ четко указано, что переоснащение здания или помещения можно проводить только, после заручившись согласием от уполномоченного ОМС. Потребуется строгое соблюдение требований и норм и обязательно дождаться момента публикации решения по делу.

Переоборудование квартиры следует проводить после согласования также и ведомством, которое является ответственным за землю, на которой расположен МКД, для чего потребуется обязательная подача заявления от собственника. Шаблон такого заявления утвержден постановлением правительства от 28.04.2005 г. №266.

Кроме подобных заявлений, желающему изменений собственнику потребуется подготовить пакет документов, список которых можно найти в ст. 26 ЖК РФ, положения данного кодекса также предоставляют для ознакомления перечень технической документации.

Проект следует заказать в специализированной компании, для дальнейшей корректной установки индивидуального отопления, проект должен быть надлежаще оформлен, кроме того, организацией, выполняющей проект, должны быть предоставлены сертификаты, дающие право допуска к выполнению подобных мероприятий. Источник теплоснабжения может быть, как газовый, так и работающий от электричества.

Собираясь проводить монтаж отопительных приборов в квартире, следует убедиться в соответствии всех технических характеристик.

Подобное оборудование должно иметь:

• заключение от СЭС, в обязательном порядке которое подтверждено сертификатом;
• свидетельство соответствия;
• разрешение Ростехнадзора.

Раз система отопления многоквартирного дома считается имуществом общего порядка, соответственно, уменьшение ее площади потребуется производить с согласия всех собственников дома. Данная норма прописана в ст. 36 ч. 3 жилищного кодекса РФ.

Следовательно, до начала проведения работ по установке индивидуального отопления, а значит и отказа от центрального в МКД, необходимо получить разрешение не только от муниципальных органов власти, но и получить одобрение от всех собственников многоквартирного дома.

Важно. Следует учесть, что при невыполнении необходимых действий и отсутствии требуемой документации, любые мероприятия владельца квартиры по поводу перехода на индивидуальное отопление будет расцениваться, как самостоятельное отключение от централизованного теплоснабжения, что является нарушением.

Нюансы самовольного подключения индивидуального отопления

Самовольное отключение от центральной системы теплоснабжения будет расцениваться разрегулировкой инженерных сетей, считается неправомочным. Каким бы не был дом, кирпичным или панельным, если действия будет не согласованы, то это влечет за собой перегрев либо недогрев коммуникаций, а также некорректное распределение теплоснабжения. Как результат, произойдет нарушение гражданских прав, из-за чего поставщик тепла запросто может подать в суд.

Если часть потребителей будет обесточена, то резерв мощности в котельной возрастает, что плохо сказывается на работе поставщика услуг и заметно снижает качество их предоставления. Примером подобного может стать повышение тарифа на теплоснабжение, что нарушает права остальных граждан.

Куда следует обратиться за разрешением о переходе на ИСО

Чтобы перекрыть теплоснабжение законно и осуществить подключение индивидуального отопления следует обратиться с документами в местную администрацию либо подача возможна через многофункциональный центр.

Как следствие, данные ведомства частенько дают отказ в регистрации проведения переоснащения, мотивируя это тем, что проект не проходит по по актуальным стандартам и нормам, либо в документации не хватает каких-либо данных.

Необходимо понимание того, что реальным основанием для отказа чаще всего служит то, что:

• чиновники не желают брать на себя ответственность по выдаче разрешения на проведение переустройства, ведь допущенные недочеты и ошибки при выполнении расчетов могут спровоцировать аварийную ситуацию в доме.
• поставщикам тепловых услуг, а также ЖКХ данный процесс является невыгодным, ведь это приведет к снижению начислений в квитанциях.
• если возникнет спорная ситуация, то гражданину следует обратиться в суд.

Требуемые документы для перехода на автономную отопительную систему

Чтобы согласование прошло успешно, необходимо подготовить пакет документов, утвержденные статьей 26 ЖК РФ, который должен содержать в себе:

• Заявление, в котором обязательно должен быть указан адрес того помещения, в котором планируется провести переоснащение. Данное заявление должно быть завизировано всеми собственниками, кроме того в нем должен быть указан примерный объем работы, а также технические параметры по отоплению.
• Документы на право собственности жилым помещением.
• Подготовленный проект по переоснащению.
• Технический паспорт.
• Обязательное согласие всех граждан, живущих на данном объекте на монтаж автономной отопительной системы, в письменном виде.
• Полученное заключение от организации по охране архитектурного наследия, а также допуск на работы по перепланировке. Данный документ вам потребуется лишь в том случае, если ваш МКД признается памятником культуры.

Требуемые приборы для установки

Компании-газовщики активно продвигают политику внедрения, а потому весьма активно навязывают возможность перехода на автономное отопление, однако они не говорят о том, с какими проблемами столкнется желающий перейти на автономное теплоснабжение. Одной из таких проблем может стать приобретение дополнительного оборудования, что выльется в дополнительные финансовые затраты:

• котел (на этапе получения разрешения, собственника смогут сориентировать на необходимые параметры прибора обогрева, который подойдет именно для данного жилья, с учетом всех его технических характеристик);
• счетчики, а также другие компоненты, необходимы при расчете расхода газа для обогрева;
• специальная система, захватывающая воздух снаружи, что обеспечит защиту воздушного отдельная система для захвата воздуха снаружи, что обеспечивает защиту внутри квартиры воздушного пространства;
• для отвода объектов сгорания потребуются трубы.

Индивидуальная система отопления в целом

Переход на автономное отопление, как уже упоминалось, предполагает отказ от использования общей отопительной системы, кроме того демонтаж труб и радиаторов, которые к ней относятся. Вместо них монтируются новые трубы и батареи, подсоединенные к нагревателю.

Использование в квартирах предполагает использование двух видов нагревателей – электрические и газовые котлы. Работа котла достаточно проста – разогрев воды и дальнейшая ее циркуляция по системе, создавая отпаивание помещения в требуемом режиме.

Типы котлов

Любые котлы подразделяются на два типа, они могут быть:

• одноконтурными – работающими только на отопление;
• двухконтурными – плюсом к отоплению идет обеспечение горячим водоснабжением.

Котлы также делятся в зависимости от способа монтажа:

• настенные, имеют большую популярность, так как являются доступными по цене и имеют компактные размеры;
• напольные, обладают большей мощностью и длительным сроком эксплуатации.

Котлы электрические

Котлы, работающие от электричества доступны большинству, кроме того имеют высокий уровень безопасности в использовании, его можно установить в любом месте помещения. Однако, следует обратить внимание на то, что электрический котел не подойдет дому, в котором старая проводка, потому что, будет постоянный риск выбивания пробок.

Котлы газовые

Данные котлы дорогие, тем не менее они достаточно быстро окупаются при использовании, так как источник энергии у них не дорогой, а кроме того, период службы у них весьма долгий. К тому же, они очень удобны, так как имеют специальную камеру для переработки топлива и специальную систему для отвода дыма, что полностью оберегает жителей от неудобств.

Конечно же, к выбору котла необходимо подойти тщательно, ведь он зависит от множества условий, даже от размеров помещения, куда планируется установка.

Важно. Для отопления комнаты стандартного размера с потолком в 3 м высотой и площадью 10 кв. м. требуется 1 кВт мощности котла отопления. Для того, чтобы высчитать требуемую мощность котла, необходимо поделить общую площадь помещения на 10.

Подбор энергоносителя

Для использования в МКД выбирать особо не из чего, так как доступны только лишь электроэнергия и природный газ. Если в вашей квартире уже была газовая колонка, то процесс замены будет намного проще, однако, без согласования не обойтись. Оформлять с самого начала газовое отопление намного сложнее, так как предстоит пройти полностью процедуру оформления, получение актов обследования дымохода и многое другое.

Частенько, природный газ как энергоноситель просто не имеет альтернативы, так как устроить отопление от электричества порой для многих бывает просто недоступно по причине ограниченного лимита потребляемой мощности. Еще одной причиной для того, чтобы не переходить на электронагреватели, старые дома с плохой проводкой. Надо сказать, что в данном случае, организация по обслуживанию электросетей наверняка не даст разрешения на внесение изменений.

При отсутствии ранее перечисленных ограничений, выбор энергоносителя основывается чисто из соображений экономии. Здесь, в основном, все будет зависеть от цены на газ и электричество.

Разработка проекта и осуществление работ по монтажу

Данный этап подходит для совместного определения с проектировщиком, какой котел по мощности будет оптимальным для индивидуальной отопительной системы. Из расчета на 1 кв. м. 100 Вт берется мощность котла, что считается вполне реальным решением, которое отлично подойдет даже для угловой квартиры, так как не повлечет потери тепла.

Тип разводки подбирается, основываясь на размерах жилого помещения, использованного для установки. Для квартир малогабаритных достаточно будет однотрубной, для квартир большего размера – лучшим вариантом станет стандартная двухтрубная система с выполненной нижней разводкой.

Важно. Следует учитывать, что для использования в квартире подойдут электрические, а также газовые настенные. В такие котлы уже входит циркуляционный насос, в некоторых комплектациях также и расширительный бак. Такая система будет являться закрытой и с принудительной циркуляцией.

Кроме разработки схемы нового оснащения, проект должен содержать главы, описывающие демонтаж старой системы. Демонтажу подлежат старые радиаторы, а также подводки, а вот проходящие через комнату стояки трогать не надо.

Данная схема автономного отопления предусматривает монтаж батарей с термостатическими вентилями на входе. Радиаторы можно смело использовать алюминиевые, нет смысла тратиться на биметаллические. Касаемо газового котла, то его тип напрямую зависит от того, есть или нет дымоходная шахта. Если она присутствует, то это может быть простейший отопитель с камерой горения открытого типа.

Стоит упомянуть о том, что для дальнейшего удобства можно обратить свое внимание на двухконтурный источник энергии, что даст возможность далее отказаться от ГВС централизованного.

Есть возможность при автономном отоплении реализовать ее с наличием теплых полов. В данном случае важно, чтобы межэтажные перекрытия были прочными, когда уверенности в надежности нет, то не стоит начинать работы по монтажу стяжки. Лучше всего подойдут теплые полы на лагах из дерева, покрытые ламинатом.

Так как, довольно часто встречаются отключения электроэнергии, то для корректной работы газового котла рекомендуется использовать блок бесперебойного питания.

С электрическим котлом, все несколько сложнее и остается возлагать надежды лишь на то, что отключение будет недолгим.

Таким образом, можно сказать, что оснащение автономной отопительной системы в квартире имеет свои нюансы – огромную часть времени и ваших усилий займет сбор документов и получение различных разрешений, и как уже говорилось, нет гарантии, что вы его получите.

Если же вам удалось собрать полный пакет разрешений, то знайте, что ваши усилия были не зря, ведь индивидуальное отопление, созданное своими руками, позволит существенно снизить расход средств, которые тратятся на централизованное отопление и горячее водоснабжение.