Подготовка систем теплоснабжения к отопительному сезону: пошаговая инструкция

Многоквартирные дома (МКД) должны быть подготовлены к отопительному периоду. Ответственность за это несет лицо, назначенное управляющим такими зданиями. Подготовка происходит до начала отопительного сезона – в начале или конце сентября, в зависимости от региона. Паспорта должны быть готовы к новому отопительному сезону в квартирах. Выпускается только после ряда событий.

Контрольный список дел по подготовке дома к зиме – требования законодательства

МКД необходимо подготовить к отопительному периоду. Единого закона о подготовке к отопительному сезону нет, но некоторые нормативные акты, принятые Правительством РФ, обосновывают необходимость этого. Например, Приказ № 103 «Правила проведения оценки готовности к отопительному сезону» и ФЗ «Об отоплении».

На заметку: производится подготовка системы отопления к отопительному сезону – подаче тепловой энергии к теплоносителю, которая должна осуществляться бесперебойно.

В каждом МКД перед началом отопительного сезона должны быть выполнены следующие мероприятия:

• Проверить системы вентиляции и отопления на наличие дефектов. Если они будут обнаружены, то они должны быть исправлены.
• Проведение гидравлических испытаний тепловых сетей. Если обнаружены проблемы, их необходимо исправить.
• Проверка правильности работы клапанов и регуляторов давления в системе.

О состоянии подготовки системы отопления к отопительному сезону необходимо сообщить до конца сентября. В некоторых регионах России это требуется сделать раньше из-за стремительного начала отопительного сезона.

Предоставить местным органам власти данные о завершении подготовительных работ. Владелец или администратор МКД несет ответственность за проведение таких мероприятий. Им приходится обращаться в специальные структуры, чтобы кто-то мог приехать в резиденцию для проверки теплосети. Все средства предоставляет домовладелец.

Распоряжение властей о начале отопительного сезона подписывается заблаговременно. Указывается точная дата. Подготовительные мероприятия должны быть составлены не менее чем за сутки до начала отопительного сезона. Это важное требование, и в отоплении дома может быть отказано, если срок не соблюден.

План подготовки систем теплоснабжения к отопительному сезону

Для подготовки к отопительному периоду недостаточно технических работ.

Он включает в себя множество других мероприятий:

• Регулярные обучающие занятия по повышению квалификации работников, обслуживающих тепловую сеть. Они должны иметь достаточный уровень знаний и навыков, чтобы иметь возможность производить срочные ремонтные работы на котлах и тепловых подстанциях.
• Обучить аварийный персонал.
• Подготовить к работе на имеющихся в доме инженерных системах. При обнаружении неисправностей они должны быть устранены, а при необходимости заменены элементы конструкции.
• Проверка оборудования и инвентаря, имеющиеся в помещении.
• Проверка работы средств связи.
• Пересмотреть тепловые блоки. Подразумевает ряд мероприятий, направленных на определение степени износа узлов, их надежности и вероятности дальнейшей эксплуатации.
• Проверка измерительных устройств, чтобы определить производительность. При необходимости их можно заменить.
• Определение целостности пломбы. При нарушении считается, что узел тепловой сети неисправен.
• Проверка радиаторов отопления.
• Также нужно убедиться, что теплопотребляющее оборудование готово к работе. У них должна быть система-потребитель, которая указана в договоре на поставку ресурсов. Проверки задолженности осуществляются по стоимости поставленной тепловой энергии.

Подготовка системы отопления к отопительному сезону

Команда «Начало отопительного сезона» указывает дату начала отопительного периода. Годовые даты могут варьироваться, но обычно не позднее конца сентября. А пока необходимо провести подготовку жилья. Все текущие мероприятия являются обязательными и подлежат осенним и зимним требованиям. На основании проведенных мероприятий выпускается лист подготовки системы к сезону, который можно приложить к другим документам.

Проверка изоляцию дома

Чем лучше утепление МКД, тем меньше теплопотери. Тепловизионные камеры используются для осмотра теплоизоляции. С его помощью можно выявить дефекты из-за наблюдаемых сквозняков. Этот способ довольно дорогой, но окупится с началом отопительного сезона за счет экономии на счетах за отопление. Также возможно совмещение осмотра тепловизором с осмотром с использованием демпфера. Это позволит оценить, насколько хорошо здание защищено от ветра.

Исследования проводятся в следующем порядке:

• Демпфер устанавливается на дверь.
• В исследуемом помещении создаются условия понижения или повышения давления. Для этого воздух нужно втягивать или выдувать вентилятором.
• Дожидаются, пока через вентилятор будет проходить такое же количество воздуха в минуту.
• Измеряется расход воздуха через вентилятор с помощью микроманометра. Полученное значение будет свидетельствовать о воздухообмене здания.
• Осматриваются объекты с помощью тепловизионной камеры.
• Устраняются недостатки, через которые могут наблюдаться потери тепла.
• Найденные проблемные места, их можно исправить. Таким образом, теплоизоляция здания повысится. Используя оба метода вместе, можно обнаружить до 95% проблемных зон.

Ревизия стен

Если в предыдущий отопительный сезон влажность была высокой, и стены отсырели, перед следующим сезоном важно доработать стены.

Влажность по всей стене может свидетельствовать о некачественных материалах, используемых для утепления, или о недостаточном утеплении. В этом случае рекомендуется утеплить стены снаружи здания.

Если в нижней части стены появляется влага, фундамент может быть водонепроницаемым, или нет прокладки, препятствующей проникновению влаги.

Коммуникационный аудит

Летом проверяется система отопления на наличие дефектов, которые могут привести к протечкам. Производится проверка всей коммуникации, отвечающие за отопление подвала и всего МКД.

Перед началом отопительного сезона рекомендуется ввести систему в эксплуатацию:

• Внизу системы находится сливной клапан. Через него в систему нагнетается теплоноситель, вытесняющий по мере прохождения вверх скопившийся воздух.
• В заполненном состоянии труба должна продержаться около часа. За это время проверяется герметичность соединений на наличие утечек.
• Следят за стабильностью давления. Если оно падает, значит, в системе есть утечка. При обнаружении сливается охлаждающая жидкость и устраняется дефект.
• После завершения ремонта повторяется осмотр. Увеличивается температура в системе, чтобы определить равномерность нагрева трубки. Если есть проблемы, они устраняются.
• Также летом желательно проверить все остальные инженерные системы. Если обнаружены проблемы, то они также должны быть устранены.

Проверка вентиляционных систем и дымоходов

При выходе из строя дымохода вся система отопления не будет работать должным образом, что может быть опасно для проживающих в доме. Если дымоход кирпичный, проверяйте его на наличие зазубрин и трещин каждые 3 месяца. Если он изготовлен из более прочного материала, достаточно ежегодного осмотра перед началом отопительного сезона.

Для осмотра дымохода возьмите полоску бумаги и поднесите ее к смотровому стеклу топки. При нормальном натяжении полоска должна двигаться к отверстию. Если он отклоняется в противоположную сторону, притока воздуха нет, и дымоход чистится.

Для проверки системы вентиляции накройте вентиляционное отверстие полоской бумаги при открытых окнах в доме. Если есть сквозняк, бумага будет прогибаться в сторону отверстия. Если он обращен лицом к комнате, будет встречный ветер, поэтому обязательно очистите вентиляционное отверстие.

Испытание котла отопления

Перед отопительным сезоном проверьте работу котла.

Для этого должны быть проведены следующие испытания:

• Проверка тепловой мощности. Для этого измерьте массу потока холодной воды, поступающей в котел, и фиксируется повышение температуры на выходе.
• Определение выходной тепловой мощности. Выполняется при температуре подачи 80-90 градусов. В нормальных условиях средняя разница температур должна составлять 10-25 градусов.
• Определение эффективности. Это определяется значением низшей теплотворной способности.
• Для поддержания целостности системы в качестве охлаждающей жидкости используется антифриз. Эта жидкость не замерзает при низких температурах, что позволяет избежать аварийных ситуаций с котлом.

Проверка системы водоснабжения

• Обратные клапаны и задвижки в системе. При обнаружении дефектов и протечек выполняются ремонтные работы по их устранению.
• Если есть собственная скважина, лучше всего насосную станцию ​​установить в отапливаемом помещении, где она не будет промерзать. Если это невозможно, его необходимо изолировать.
• Погружной насос можно оставить в колодце на зиму, потому что вода не замерзнет.
• Если бак находится в неотапливаемом помещении, перед отопительным сезоном его необходимо утеплить.

Подготовка дома к зимней водосточной системе

Дренажную систему также необходимо проверить и подготовить:

• Проверить целостность желобов и воронок, прочность кронштейнов. Устранить все дефекты.
• Проложите нагревательные кабели вдоль желобов и водосточных труб, чтобы система не замерзла.
• Для защиты системы от весеннего таяния снега используйте снегозащитные экраны, установленные на крыше дома.

Аудит системы электроснабжения дома

Во избежание пожаров зимой проверяется система электроснабжения. Проверка розеток и выключателей, проводки. Если есть темные линии, проверяются и они. Проверка нулевого контакта в щитке, при неисправности может быть “перекос фаз”. Это может привести к возгоранию устройства.

Если используется отопительный котел, в доме требуется дополнительное электроснабжение. В случае отключения электроэнергии прибор должен быть подключен к котлу, и он будет продолжать работать в обычном режиме.

Обязательная документация

Для регистрации системы отопления помещений и подтверждения ее удовлетворительной работы необходимо получить печать предприятия, ответственного за поставку тепловой энергии. Для этого можно прийти в компанию лично или написать письмо о подготовке системы отопления к отопительному сезону, как правило, образцы есть на официальном сайте.

Для этого необходимы следующие файлы:

• Акт подготовки здания к отопительному сезону. Подготовлен собственником МКД и утвержден главой исполнительной власти района. В трех экземплярах.
• Накопительная ведомость. 3 экземпляра также должны быть составлены владельцем здания.
• Паспорт и свидетельство о готовности к отопительному сезону.

После этого владелец теплового пункта оформляет книгу подготовки к отопительному периоду. Он должен быть подписан районным администратором, собственником дома и отопительной организацией.

Распространенные ошибки

Чтобы система отопления считалась готовой к отопительному сезону, она должна исправно функционировать. Для этого проводится уход в весенне-летний период.

Типичная ошибка, которую совершают многие люди, заключается в том, что они выполняют такую ​​работу самостоятельно. Однако без надлежащих знаний вы не сможете заметить недостатки в системе. Поэтому при обследовании системы отопления многоквартирного дома может быть невозможно распознать отопительный сезон. Поэтому лучше всего сначала нанять специалиста для проверки всех систем.

План мероприятий по подготовке к отопительному сезону